Appartement
4 Pièces 77 m²

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITE ce charmant appartement en excellent état, idéalement situé dans le quartier très prisé de Malnoue. Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé et bien entretenu de 1995, ce bien offre un cadre de vie idéal avec une surface habitable de 77,12 m², un balcon exposé plein Sud, deux places de parking, dont une en sous-sol et de faibles charges. Les atouts du bien : oVéritable clé en main sans aucun travaux à prévoir. - Une entrée spacieuse de 10 m² avec placards. - Un séjour de 21,06 m² lumineux orienté plein Sud et Ouest équipé de baies vitrées triple vitrage, qui s'ouvre sur un balcon offrant une vue sur le jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. - Une cuisine de 7,37 m², entièrement équipée et aménagée pour répondre à tous vos besoins. - Un dégagement qui dessert : - Trois belles chambres : une première de 9,38 m², une seconde de 10,27 m² et une troisième de 11,07 m², dont deux disposent de placards intégrés. - Une buanderie indépendante pratique de 3,08 m², qui peut être transformée en une deuxième salle d'eau, - Une salle de bains de 3,50 m² et un WC séparé. Équipements modernes : L'appartement est équipé de volets électriques, offrant un confort optimal. Côté technique, l'appartement est chauffé par un système électrique, avec un chauffe-eau installé en 2022. L'appartement bénéficie de deux types de fenêtres. Des fenêtres en double vitrage couvrent l'ensemble de l'appartement. En 2023, des fenêtres en triple vitrage ont été installées dans le salon et la chambre parentale. Ces équipements garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Informations complémentaires : Les charges annuelles s'élèvent à 1 824 € par an (152 euros par mois) comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. La taxe foncière s'élève à 1 515 € par an. Le conseil syndical est réactif et investi, assurant ainsi une bonne gestion de la copropriété. Écoles : Au coeur d'Émerainville, l'emplacement du bien bénéficie d'un écosystème éducatif complet et harmonieux, offrant aux familles un parcours scolaire fluide et rassurant, depuis les premières découvertes en maternelle jusqu'aux apprentissages du collège, avec plusieurs établissements de qualité à proximité immédiate. Des commerces et services, offrant une variété de commodités à proximité du bien. Transports : La gare des Yvris-Noisy-le-Grand est la gare RER E la plus proche de l'appartement. La gare la plus proche pour le RER A est Noisy-Champs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux dans un environnement paisible et verdoyant. Pour échanger sur ce bien, contactez-moi au 06.88.88.69.15. Les appels sont possibles du lundi au dimanche de 8 heures à 21 heures. Les visites sont envisageables sur rendez-vous 7/7 jours. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys. Stéphanie Mouradian, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 511610768. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.