Appartement
2 Pièces 40 m²

Référence : Clérissy ** EXCLUSIVITÉ ** Disponible immédiatement - Appartement T2 rafraîchi de 40,5m2 et 7,5m2 de terrasse situé au 1er étage d'un immeuble très calme de la Résidence Campagne Clérissy. Cet appartement est proposé avec un double box parking de 27m2 en sous-sol avec prise de recharge pour véhicule électrique, et une place de parking extérieure. L'appartement et le double box sont accessibles par le même ascenseur. Le quartier est bien desservi avec le Tramway T1 au pied de la résidence, et la L2/A507 à 2 minutes en voiture pour accéder à tout le réseau autoroutier autour de Marseille. LA RÉSIDENCE CAMPAGNE CLÉRISSY : UN CADRE CALME ET VERDOYANT Cette résidence livrée en 2006 est réputée pour son calme, ses beaux espaces verts et son entretien régulier avec un budget de fonctionnement parfaitement maîtrisé, grâce à un Conseil Syndical très actif et vigilant. La sécurité de la résidence est assurée au travers d'accès par code et/ou badge, de quelques caméras de vidéosurveillance et d'un système de visiophone couleur installé récemment. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL À L'ÉTAT IMPECCABLE Ce T2 comprend un espace de vie de 26m2 accessible sans perte de place depuis la porte d'entrée. Il se divise entre un salon et un coin cuisine aménagé avec de nombreux placards, accessoires ménagers, une hotte et un éclairage du plan de travail. A proximité de la porte d'entrée, un grand placard permet de ranger chaussures, manteaux et autres sacs ou bagages, et un grand miroir permet d'ajuster votre tenue avant de partir. La chambre de 10,5m2 dispose d'un placard aménagé (étagères, penderie). La salle d'eau offre quant à elle une douche avec robinet thermostatique, un lavabo vasque sur meuble avec un grand miroir, et un WC. Les détails ont été particulièrement étudiés, avec un éclairage puissant et des accessoires astucieux pré-installés (crochets à serviettes et vêtements, porte serviettes, dévidoir à papier toilette, brosse WC assortie, abattant WC frein de chute). Un radiateur sèche-serviettes programmable neuf (2024) complète cet équipement. Aux beaux jours, vous pouvez profiter d'une grande terrasse de 7,5m2 qui permet d'installer table et chaises. Elle dispose de crochets pour un voile pare-soleil pour la journée, et d'un éclairage et d'une prise électrique extérieurs pour le soir. Orientée est, accessible aussi bien par la large baie coulissante du salon que la porte-fenêtre de la chambre, cette terrasse vous permet de profiter du soleil le matin et d'être à l'ombre l'après-midi lorsque le soleil est le plus chaud. Cet appartement a été régulièrement entretenu et embelli : la terrasse et son étanchéité ont été entièrement refaites en 2022, la peinture du garde-corps refaite en 2022, les peintures intérieures et le carrelage de la douche fin 2024. Les radiateurs sont neufs ou récents, ils sont programmables et peuvent être pilotés à distance depuis un smartphone. Une prise fibre FTTH est installée dans le salon. Les points d'éclairage sont tous équipés de luminaires. UN STATIONNEMENT FACILE MÊME SI VOUS AVEZ PLUSIEURS VÉHICULES Le double box parking en sous-sol permet de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre, ce qui est très apprécié notamment des couples et des motards. Il dispose d'une installation électrique neuve (2022) reliée au tableau électrique de l'appartement : elle inclut une prise « Green'Up » de recharge pour véhicules électriques, un puissant éclairage LED, et une prise électrique classique très pratique pour l'entretien de votre véhicule ou les travaux de bricolage. La place de parking extérieure vous permet de recevoir des visiteurs ou de stationner un second véhicule plutôt qu'au sous-sol. POUR HABITER... Habiter ici est le gage d'une vie paisible et facile avec une valorisation régulière de votre bien. ... OU INVESTIR Investir ici est le gage d'un placement aux revenus réguliers et à la valorisation progressive. Cet appartement a en effet été loué depuis sa livraison sans aucun problème du fait de son entretien régulier, des facilités de stationnement et de la qualité de la résidence qui génèrent une demande locative soutenue. INFORMATIONS TECHNIQUES COMPLÉMENTAIRES Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants avec détection d'ouverture de fenêtre, programmables et pilotables à distance via une application smartphone. Tous les radiateurs Atlantic Tatou Connecté sont de 2024, seul celui du salon est de 2020. Eau chaude individuelle par ballon électrique Atlantic Zeneo 150 litres installé en 2014. Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels en parfait état de fonctionnement. Diagnostic de l'installation électrique sans anomalie. Pas d'installation de gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . A PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la Copropriété. Nombre de lots principaux : 199 Aucune procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : environ 1 000 euros. - - - - - - - - - Taxe foncière annuelle : environ 1 500 euros. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.