Appartement
3 Pièces 47 m²

Quartier Saint-Lambert : idéalement situé dans la rue Vouillé, cet appartement vous offre un accès immédiat à tous les commerces au pied de l'immeuble et se trouve à seulement 5 minutes à pied du parc Georges Brassens, parfait pour profiter de la verdure lors de vos balades. Le métro Convention se situe à 500 mètres, facilitant vos déplacements. Dans une résidence des années 30, bien entretenue, avec ascenseur et gardien, cet appartement est situé sur cour, garantissant un calme absolu, au sein d'un étage élevé. Rénové en 2024, l'appartement se compose comme suit : l'entrée dessert une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, puis une pièce à vivre traversante bénéficiant d'une exposition est-ouest avec un espace dînatoire. La cuisine séparée est entièrement équipée avec une ouverture sur le salon. Vous découvrirez également une deuxième chambre, offrant un espace confortable pour la famille. Vous apprécierez le charme de l'ancien, avec son parquet en chêne et ses cheminées en marbre, dans toutes les pièces qui ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire Charges mensuelles: 231€ incluant le chauffage, l'ascenseur, le gardien, eaux chaudes et froides. Taxe foncière: 1 147€ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 325 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1493.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882202278 RCP MMA n°150014J