Appartement
1 Pièce 25 m²

Charmant T1 bis au cœur de Paris 19ème - Idéal primo-accédant ou investissement locatif Le Cabinet ACIS vous présente ce superbe studio de 22,68m² Loi carrez, situé au deuxième étage d’un bel immeuble construit en 1898, offrant le véritable charme parisien. Cet appartement au calme complet se trouve à seulement 2 minutes de l’Avenue de Flandres, du 104 et bénéficie d’un ascenseur comme d'un espaces pour vos vélos dans une copropriété de bon standing aux parties communes refaites. Caractéristiques principales : - Superficie : 23 m² (22,68 m² loi Carrez) - Pièces : 1 pièce spacieuse de près de 20m² avec la possibilité de créer un espace nuit séparé Points importants: Appartement totalement repeint en parfait état / 1 salle d'eau moderne avec WC suspendu / Cuisine américaine entièrement équipée / Moulures / Parquet / Convecteurs électriques individuels / Parties communes rénovées avec double porte et caméras de surveillance / Possibilité de sécuriser les vélos dans la cour commune Ce bien a été rénové il y a quelques années avec des matériaux de qualité et est proposé entièrement meublé (possibilité d’une vente vide). De larges fenêtres laissent entrer la lumière et offrent une agréable vue sur l'extérieur, créant une atmosphère paisible et accueillante. Idéalement situé à proximité du centquatre-Paris et des transports (Crimée M7, Rosa Parks RER E, Jaurès M5-M2-M7b), cet appartement est à moins de 20 minutes de marche du Canal Saint-Martin et à 15 minutes de la Villette. Il est aussi proche de nombreuses écoles et instituts, tels que Pigier Paris, le Conservatoire National de Musique et de Danse, et le Cours Florent jeunesse, ce qui en fait une opportunité parfaite pour les étudiants ou les professionnels. Les monuments de la villa sont accessibles facilement par les transports, ce bien est aussi idéal pour de la location courte durée. Une visite s’impose ! Pour toutes les informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter par WhatsApp ou ailleurs, nous vous répondrons toujours avec joie ! Le Cabinet ACIS propose un forfait fixe réduit et plante un arbre à la transaction ! Informations complémentaires : Prix de vente : 216 000 euros (honoraires inclus de 8000euros à la charge de l’acquéreur) Taxe foncière : 493 euros Charges annuelles :** 996 euros (83 euros par mois) DPE : (E) / (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 euros et 720 euros We invite you to make a viewing appointment online 24 hours a day (by scanning the QR code or at the top left on our site: AC-IMMOBILIERS .FR) or to contact the firm's team by instant messages on WhatsApp. Le cabinet ACIS = Un arbre planté et un don à chaque transaction // Honoraires à forfait fixe réduit à la charge de l'acquéreur = réduction des 'frais de notaire' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.