Appartement
1 Pièce 18 m²

Idéalement situé au cœur de Cergy Village, découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée d'une superficie de 18 m², faisant partie d'un petit immeuble de seulement 6 appartements. Actuellement loué pour un loyer mensuel de 650 €, il représente une excellente opportunité d'investissement. Le studio se compose d'une entrée qui mène directement au séjour, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Un coin cuisine est aménagé de manière pratique, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. Une salle d'eau avec WC complète le studio, offrant tout le confort nécessaire. L'appartement est équipé de la fibre optique, vous offrant ainsi une connexion Internet haut débit pour répondre à vos besoins numériques. Vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, car l'arrêt de bus de la ligne 38, desservant la gare de Cergy Préfecture, se trouve juste au pied de l'immeuble. En ce qui concerne les performances énergétiques, ce studio est classé dans la catégorie D du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec un score de 192. De plus, il affiche une remarquable classe climatique A avec un indice d'émissions de seulement 5 kgéqCO2/m².an. Les coûts énergétiques annuels du logement sont estimés entre 290 € et 450 €, en fonction des prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021. Le prix de vente de cette opportunité exceptionnelle est fixé à 110 000 €. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un studio idéalement situé avec un locataire en place. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .