Maison
3 Pièces 80 m²

Vente à terme libre avec apport de 139k euros FAI Découvrez cette maison coup de cœur au potentiel exceptionnel à Fontenay-sous-Bois, secteur du Plateau : un 3 pièces de 80m² avec jardin, garage et des possibilités d'agrandissement remarquables. Profitez d'une facilité de paiement unique grâce à la vente à terme, une opportunité rare à ne pas manquer ! CARACTERISTIQUES DE LA MAISON Surface habitable : 80m² + 60m² de comble non habitables (à ce jour) Terrain : 175m² (95m² sans la maison) Pièces : 3 pièces dont 2 chambres Exposition : Est sur la façade, jardin ensoleillé jusqu’au milieu de l’après-midi DISPOSITION · Rez-de-chaussée - Entrée avec placards - Séjour / salle à manger donnant de plain-pied sur jardin - Cuisine ouverte sur espace verrière avec belle hauteur sous plafond - Chambre au RDC avec salle de bains attenante - WC indépendant · À l'étage - Une chambre · Les '+' - Un garage avec espace buanderie - Stationnement véhicule extérieur - Combles / stockage avec potentiel d'agrandissement ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION Pavillon d’un quartier résidentiel, dans le secteur des Rigollots Bus à proximité : 116, 118 et 301 Arrêt Verdun Eco-parc des Carrières (balade champêtre avec accès PMR) Proche des commodités : pharmacie, boulangerie, banque… A proximité des écoles (5 minutes à pied) et du centre-ville Possibilité de stationnement pour plusieurs véhicules MODALITES DE LA VENTE - Apport minimum : 139.000euros FAI (24,8% du prix de vente) - Mensualité : 1.750euros / 20 ans - Prix de vente à terme : 559.000euros FAI Valeur locative mensuelle : 2.000euros Rendement locatif global / 1 an : 15% Rendement locatif global / 2 ans : 27% Le rendement locatif global cumulé sur 2 ans est 27%. Cela signifie qu'en 2 ans, les revenus locatifs permettront de couvrir 27% de l'investissement total engagé. POTENTIEL DE CONSTRUCTIBILITE Possibilité d’ajouter un niveau supplémentaire, d’aménager les combles et éventuellement créer un toit terrasse. Des projets d’agrandissement vous sont présentés ci-dessous et des rendus réalistes en 3D ont été créés. Nous pouvons en envoyer davantage sur demande. - 1er projet : bien avec travaux du 1er étage + mezzanine 147m² habitable + 28m² mansardés + jardin + garage 6 pièces + 2 pièces mansardées Valeur vénale FAI : 955.000euros Travaux : 82.000euros Plus-value : 314.000euros Valeur locative estimée à titre indicatif : 3.800euros/mois - 2eme projet : bien avec travaux du 1er étage + mezzanine + toit terrasse 147m² habitable + 28m² mansardés + 92m² toit terrasse + jardin + garage 6 pièces + 2 pièces mansardées + 1 toit terrasse Valeur vénale FAI : 1.140.000euros Travaux : 152.000euros Plus-value : 429.000euros Valeur locative estimée à titre indicatif : 4.600euros/mois Cette maison coup de cœur offre une facilité de paiement exceptionnel (vente à terme) et un grand potentiel de constructibilité représentant une opportunité rare à saisir. Contactez-nous pour en savoir plus sur notre solution de financement au 09.72.16.32.01 ou contact@prosanbank.com