Maison
4 Pièces 100 m²

À Vaux-sur-Mer, à 5 minutes des plages et du centre animé de Royan - Maison avec potentiel à révéler dans un cadre côtier prisé . Une belle endormie à réveiller : entre océan, calme et commodités. À Vaux-sur-Mer, station balnéaire convoitée de la côte charentaise, à seulement quelques minutes des plages de Nauzan et du centre animé de Royan, cette maison des années 50 de 100 m² habitables sur un terrain de 306 m² n'attend que votre créativité pour devenir un véritable cocon ou projet de vie. Un bien rare à repenser selon vos envies Actuellement composée : D'un séjour lumineux de 13 m² D'une cuisine séparée de 15 m², parfaite pour imaginer une belle pièce de vie ouverte 1 chambre de 13 m² au rez-de-chaussée et à l'étage une seconde à rénovée également de 13m², attenant avec une pièce à vivre à rénover de 32m² environ . D'une salle de bain de 6 m², WC séparé. D'un cellier-buanderie fonctionnelle carrelée de 8 m² À l'étage : à rénover une superbe pièce de 45 m² en deux parties, parquet bois, grande hauteur, à aménager selon vos besoins (suite parentale, dortoir, salle de jeux, bureau...) Le bien dispose également de deux annexes à réhabiliter en habitat comme en studio ou autre (30 m² et 10 m²), d'un jardin clos de 50 m² et d'un stationnement privatif devant le portail et d'un garage de 14.50 en fond de la propriété . Un emplacement qui coche toutes les cases À 1 km de la plage, idéal pour profiter de la mer toute l'année Piste cyclable à proximité Commerces, marché, écoles, restaurants accessibles à pied ou en quelques minutes Environnement résidentiel calme, parfait pour un pied-à-terre ou un projet locatif Projet idéal pour : Résidence principale à personnaliser Pied-à-terre de charme à deux pas de l'Atlantique Investissement locatif saisonnier ou à l'année Premier achat avec travaux et vraie valeur ajoutée À savoir : DPE : G - Audit énergétique disponible sur demande Estimation des dépenses annuelles : entre 2007 € et 2715 € (index 2021) Diagnostic réalisé le : 18/12/2024 Vous avez le projet, cette maison a le potentiel. Référence annonce : DOM19045 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Lucien Demonsales - Liberkeys Mon avis professionnel : Un bien au calme, proche de tout, avec du caractère, du potentiel, et une belle marge de transformation. À découvrir sans tarder.