Descriptif du bien
En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cette maison pleine de charme nichée dans une petite rue ultra paisible du quartier Mermoz, à Lyon 8e. Ici, vous profitez d'un cadre résidentiel vraiment tranquille avec toutes les commodités à deux pas : tramway, commerces, écoles, espaces verts... Un vrai cocon citadin au calme !
D'une surface de 92 m² (71 m² loi Boutin) sur un terrain de 121 m², cette maison individuelle hors copropriété a été entièrement rénovée avec style et pensée pour votre confort au quotidien.
Dès votre arrivée, l'ambiance est posée : jardin aménagé par un paysagiste, entièrement clos, avec une terrasse en bois pour profiter du soleil en toute saison . Une vraie bulle de tranquillité au coeur de la ville !
Côté agencement, vous allez adorer...
Au rez-de-chaussée :
Une première chambre confortable;
Une seconde chambre donnant directement sur le jardin, pour des réveils au vert;
Une salle d'eau moderne et des WC séparés;
Une petite buanderie bien pratique.
À l'étage :
Gros coup de coeur assuré pour l'espace de vie baigné de lumière, avec ses poutres apparentes, son parquet chaleureux et sa hauteur sous plafond qui donne une sensation incroyable de volume !
Un coin salon cosy, un espace repas, un spot de travail, une cuisine équipée et un cellier attenant : tout a été pensé intelligemment pour créer un lieu vraiment convivial.
En mezzanine :
Un espace parfait pour une chambre d'amis, un bureau ou un espace détente;
Une optimisation maximale du rangement sur tout le niveau (et mêmes dans les escaliers).
Confort et équipements au top :
Une climatisation réversible et un poêle à bois central : chaleur douce en hiver, fraîcheur l'été et dépenses énergétiques maîtrisées;
Une isolation très bonne de la toiture, des portes et des fenêtres;
Des pistes d'amélioration en isolant les murs de la maison;
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez de cette maison au charme absolu !
Localisation idéale :
Tram T6 à 2 min à pied
Metro D à 10 min à pied (Mermoz Pinel)
Écoles, commerces et toutes les commodités à proximité immédiate
Accès rapide au centre de Lyon ou au périphérique
Infos pratiques :
Maison individuelle - aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 756 €
DPE réalisé le 30/10/2024 - Estimation des dépenses : entre 1 580 € et 2 210 € / an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle dispo pour explorer la maison pièce par pièce, comme si vous y étiez !
Intéressé(e) ? Contactez directement Solenne Legros (RSAC Lyon 534 710 173) pour en savoir plus et planifier une visite.
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Détails du bien
- Superficie (m²) 92
- Code postal 69008
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 3
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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