Maison
8 Pièces 180 m²

Cozes - Élégance Patrimoniale à Réinventer Demeure Bourgeoise de 1874 | Coeur de village | Potentiel d'exception Dans l'écrin feutré d'une commune charentaise empreinte de charme, à seulement quelques minutes de Royan et de la côte Atlantique, cette majestueuse Maison de Maître de 1874 se dévoile discrètement. Une propriété confidentielle à rénover, pour celles et ceux qui savent reconnaître le souffle du temps et la noblesse des matériaux anciens. Derrière sa façade d'époque, empreinte de symétrie et de caractère, s'étendent 180 m² de surface habitable, offrant volumes, lumière naturelle et cachet inégalé. Hauteur sous plafond, parquets anciens, pierres apparentes, cheminées d'origine... chaque détail murmure l'élégance d'un autre temps. Un Cadre de Vie Élitaire, Un Projet Visionnaire Idéalement située au coeur de Cozes -- village vivant et recherché pour son marché, ses galeries, ses commerces et ses écoles -- cette demeure s'inscrit dans une dynamique à la fois locale et tournée vers l'océan. Royan, Saint-Georges-de-Didonne ou Meschers-sur-Gironde ne sont qu'à quelques encablures. Le jardin clos de 934 m², préservé des regards, promet une relecture paysagère aussi raffinée qu'apaisante. La véranda de 29 m² exposée plein sud, la terrasse, le vaste garage et les possibilités d'aménagement (jusqu'à deux appartements distincts) font de cette maison un lieu de vie rare à modeler selon vos inspirations : résidence principale, maison d'hôtes, projet patrimonial familial. Un Potentiel Rare L'organisation actuelle se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une division en deux logements indépendants -- idéal pour un investissement locatif ou une maison de vacances à partager. La maison se compose sur une architecture bourgeoise XIXe: d'un séjour lumineux de 22 m² prolongé par une véranda plein sud de 29 m², d'une cuisine indépendante de 27 m² à repenser selon vos envies culinaires, de quatre vastes chambres (de 15 à 21 m²)à l'étage ( possibilité de créer des suites parentales) , d'un espace dressing et bureau, de deux salles de bains, deux WC, et d'un garage fermé de 22 m². À l'extérieur, le jardin intime et arboré constitue un écrin de verdure propice aux instants de détente. Jardin clos de murs - 728 m² ( constructible ) sur une parcelle de 934m². Véranda et terrasse plein sud Un Emplacement Privilégié À quelques pas des commerces, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire, cette adresse allie la quiétude d'un bourg vivant au confort du tout-à-pied. Grâce à sa proximité immédiate des axes principaux, elle offre un accès rapide aux plages de la côte de Beauté, à Royan, à Saintes ou à Bordeaux. Un bien à révéler, pour amateurs éclairés et passionnés d'architecture ancienne. Ce lieu n'attend pas une simple rénovation, mais une renaissance pensée dans le respect de son âme et de son époque. Rareté, discrétion, élégance et potentiel : les fondations sont posées. Le reste vous appartient. Et si votre projet immobilier commençait ici ? Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Liberkeys Lucien DEMONSALES pour en savoir plus ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Liberkeys - Réf. DOM19150